? Kan I hjælpe med svar på følgende problemstilling: Vi er to, som er fælles om ejerskabet til et fritidshus med halvdelen til hver. Vi har desværre ikke fået udfærdiget en skriftlig aftale om benyttelse med videre, og det kniber med at kommunikere og dermed enes om, hvordan tingene skal køres.
Vi laver en årsplan og opdeler brugsretten i 14 dages perioder og deles i øvrigt ligeligt om udgifterne. Da jeg fornemmer, at det ikke er muligt at blive enige om en skriftlig aftale om fritidshusets drift og benyttelse, går mine spørgsmål på:

1. Kan den ene part forlange, at huset kun benyttes af den anden part selv i vedkommendes uger og ikke lånes ud til familie og venner, hvor vedkommenden ikke selv er til stede?

2. Kan man forlange, at variable driftsudgifter specielt elforbrug fordeles i forhold til det forbrug, der konstateres ved hver parts benyttelse?

3. Kan man forlange, at finansiering af anskaffelser kræver begges accept, hvis betaling skal fordeles på begge parter?

Med venlig hilsen J.

! Jura er ikke en eksakt videnskab, og svar på de tre spørgsmål vil kunne beskæftige advokater i årevis.

Når I ikke har nogen aftale, så er udgangspunktet, at der kræves enighed  om beslutninger. Det gælder også beslutninger om at gøre ting anderledes end hidtil. Hvis der ønskes en ny praksis, så kræver det enighed.

Nu lyder det, som om I er i en fastlåst situation. Her er det ikke nogen fordel at gribe til juraen. Der er brug for sund fornuft sat i system. I må tale sammen, og kan I ikke selv håndtere det, så invester i en mediatoradvokat, der kan holde møde med jer og få jer til at tale sammen. Det er en fordel – ja nærmest en forudsætning for at eje noget sammen.

Hvis I ikke kan finde ud af det, så er mit råd: Opløs samejet. Sælg huset eventuelt ved såkaldt frivillig auktion eller på en anden aftalt måde. Der er en del muligheder, som en advokat vil kunne vejlede om.

Men det er både billigere og bedre, om I selv tager ansvar for jeres uenighed og begynder at sam-tale.

Med venlig hilsen Allan Ohms, advokat (H), mediator, www.ForumAdvokater.dk

Læs også: Flere deles om sommerhusets glæder og pligter