»Det kan blive så kostbart, at guderne må forbarme sig og skatteyderne forbløder.«
»Samfundet har ikke råd til at betale den enorme regning, der kan opstå - hverken for boligejerne, landbruget eller andre ejendomsinvestorer.«
Det er lektor ved CBS og ekspert i boligøkonomi Jens Lunde, der i Børsen forudser den dystre fremtid, hvis de finansielle hjælpepakker forsvinder, renterne og arbejdsløsheden stiger - og danskerne fastholder den store appetit på kombinationen af afdragsfrihed og rentetilpasning.
Det er Realkreditrådet og Realkreditforeningens statistik for realkreditudlånet i fjerde kvartal 2009, der får Jens Lunde til at finde de advarende gloser frem. Statistikken viser, at andelen af boligejere med afdragsfrie lån er vokset fra 49,2 procent til 51,8 procent af alle udlån i løbet af det seneste år.
Samtidig er andelen af lån med en etårig rentetilpasning - de såkaldte flekslån - med afdragsfrihed vokset markant. I fjerde kvartal 2008 var godt 20 procent af boligudlånene udstedt i afdragsfrie etårige flekslån. Nu er tallet vokset til over 26 procent. Dertil kommer de mange boligejere, der har bankgæld med variabel rente, men som ikke indgår i denne statistik.
Jens Lunde henviser til, at Nationalbanken i sin redegørelse for det statslige bankafviklingsselskab Finansiel Stabilitet for første halvår 2009 skrev følgende:
»Boliger med en høj belåningsgrad er hyppigt finansieret med de mest rentefølsomme lån, ofte med afdragsfrihed. En del af forklaringen er, at boligejere tidligere kun har haft mulighed for at vælge traditionelle lånetyper. Udviklingen indebærer, at mange boligejere er mere sårbare end tidligere over for stigende renter eller tab af indkomst.«
.jpg)
Kommentarer
Af Henrik Moestrup | 25.01.2010
Og hvis der så samtidig kommer en ny S / SF regering til som vil optage enorme milliardkroners statslån for at finansiere velfærden, så stiger renten med raketfart op til et niveau vi kun alt for skræmmende husker tilbage fra de fattige 80ere
Af Jimmi__H | 25.01.2010
Nixen-bixen.
Uanset hvad pokker den siddende regering i DK gør, så er der altså en ØMU på plads, som tilsikrer at vi skal forholde os til renten i euroland.
Udover det er der også i forhold til 70/80'erne her tale om et meget mere åbent pengemarked, som gør at renterne verden over hænger meget mere sammen nu end tidligere.
Det er jo til syvende og sidst en investering i realkreditobligationer vi her snakker om, og hvis det er en bedre pengeanbringelse end så meget andet på det tidspunkt, så vil man som investor placere pengene i de papirer.
Nej, de renter vender ikke tilbage, uanset hvad socialkammeraterne ønsker at lave.
Det er trods alt nationalbanken, der svinger diskonto-pisken. Ikke regeringen.
Af Allan P. | 25.01.2010
Regeringens egen skyld.
Sidste år viste det sig, at regeringen beskyttede gamblende boligejere med flex-lån ved at lave støtte-opkøb af obligationer.
Hvordan forventer man så, at folk skal udvise ansvarlighed, når der tilsyneladende ikke er nogen personlig risiko ved at tage gambler-lån???
Jeg er nu selv skiftet fra fastforrentet 30-årigt lån til 1-årigt flex-lån!
Tak til en såkaldt liberal regering for at fjerne personlig risiko for dybest set uansvarlige boligejere - det undergraver da samfundsøkonomien!!!
Af Dennis f | 25.01.2010
Hvis der opstår tvivl om hvorvindt boligejerne kan betale deres realkreditlån tilbage, så kan du tro at renterne på realkredit vil stige som i 80erne. Der kan være stor forskel mellem realkredit og bankrenter, hvis realkredit antages for at være mere risikofyldt. Det hedder risikopræmie. Så enten får vi en stor risikopræmie og en stærk krone, eller en normal risikopræmie og en svag krone og høje generelle renter, og dermed også høje realkreditrenter. Vælg selv.
Af Jens C | 25.01.2010
Tak til Jens Lunde, som igen optræder som Peter, der råber "Ulven kommer!"
Nu har Jens Lunde i de sidste mange år kommet med rædselsmeldinger om skrækscnarier, og pressen griber dem med kyshånd.
Hvor længe skal vi fortsat høre på hans skræmmehistorier, hvor længe skal vi tro på dem?
I min optik kan Jens Lundes troværdighed ligge på et meget lille sted. Men han får selvfølgelig spaltemilimeter, og det honoreres jo i forskerkredse!
Af Jakse Jensen | 25.01.2010
Lene Espersen skal nok fortsat holde hånden over boligejere med flexlån og sørge for at renten ikke stiger for meget. Ellers ville hun heller ikke kunne sidde i sin villa i Dragør.
Så dem med fastforrentet lån kan få lov til at betale ekstra for boligen, samtidig med at de skal dække de andres risiko - takket være danmarks "liberale" regering.
Af Allan Olsen | 25.01.2010
Der vil altid være nogle der går konkurs.Det betyder INTET i det lange løb. Der vil ALTID være nogle der ikke har styr på økonomien (se feks bankerne???.)Når man ikke kan finde ud af hvad "renter/afdrag" af, ja så er man godt nok på "rø...", hvis renten stiger eller når man skal til at betale afdrag på ens lån - altså KUN hvis man ikke har penge til de nye udgifter. Så - ja der ikke andet at gøre end det en økonom foreslog - SPAR OP. Tankevækkende, hvad man kan nå at lære på 5-6 år på CBS?.
Nu har økonomerne rådet os til det ene og det andet i flere år og hvad er resultatet: Staten redder Bankerne. Så meget for CEPOS og den almene Liberalisme og andre der er bange for S-SF. VK-DF regeringen er helt ude i hampen, når det gælder Danmarks økonomi. Og nu skal børnehaver osv privatiseres - ikke for pengenes skyld -nææ for bedre service. Gud fader bevares. Hvor naiv har man lov at være. Jeg ville da styre en børnehave for at tjene penge, da ikke for børnenes vilkår. Se bare landbruget/svinefarmene..det er da ikke dyrevelfærd der driver det
Af Carsten Pedersen | 25.01.2010
@Henrik Moestrup
Er du ikke klar over at Lars Løkke er i gang med en kæmpe gældssætning lige nu?
Og at Nyrup bragte statsgælden ned?
Det er så trættende med borgerlige hvis eneste tankevirksomhed og virkelighedsfornnemmelse består i at konsultere deres tre fordomme som de lærte udenad da de var små.
Af Klaus Rasmussen | 25.01.2010
Og hvis der kommer en ny S ledet regering til, så vil skattesmækket i stigende ejendomsværdiskatter ramme boligejeren som tyv om natten når S sammen med SF ophæver skattestoppet
Af Peter L | 03.02.2010
Well spoken, Jens C. Jens L er boligmarkedet Jehovas Vidner. Han bliver ved med at forudsige verdens undergang, en dag får han nok ret. Men den dag er hans lejeboligblok nok blevet til støv af tidens tand.